Domy na sprzedaż Bierutów

Opis oferty

❗❗ WYNAGRODZENIE BIURA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI ❗❗

Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej stanowiącej
trzy działki o numerach ewidencyjnych 34/13, 34/35, 27/10 o
powierzchni łącznie 2.223 m² zabudowanej wolnostojącym,
dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym powierzchni użytkowej 973,34
m², znajdującej się w Bierutowie na ulicy Czereśniowej (powiat
oleśnicki, województwo dolnośląski).

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
- powierzchnia użytkowa budynku: 973,34 m²
- powierzchnia użytkowa parteru: 211,45 m²
- powierzchnia użytkowa I piętra: 465,30 m²
- powierzchnia działki o nr ewid. 34/13: 1.215 m²
- powierzchnia działki o nr ewid. 34/35: 969 m²
- powierzchnia działki (drogowej) o nr ewid. 27/10: 39 m²

OPIS BUDYNKU:
W budynku usytuowane są pomieszczenia mieszkalne, pomieszczenia
gospodarcze oraz garaż. Obiekt posiada dwa niezależne wejścia –
aktualnie osobne do części mieszkalnej i osobne do części
gospodarczej. Obecnie tylko parter jest wykorzystywany przez
właścicieli tj. około ¼ budynku jest wykorzystywana na cele
mieszkalne i ¼ na cele gospodarcze. Na piętrze budynku został
wydzielony jeden samodzielny lokal mieszkalny o powierzchni 162,43 m²
i jest on w stanie deweloperskim. Składa się z: 4 pokoi, kuchni,
łazienki, WC, spiżarni i hallu ze schodami. Dla tego lokalu została
założona osobna księga wieczysta. Pozostała powierzchnia I piętra
daje możliwość wydzielina kolejnych lokali mieszkalnych.

Budynek został wybudowany w 2001 roku. Fundamenty budynku z betonu
zbrojonego. Konstrukcja ścian – szkielet żelbetowy z wypełnieniem
ścianami murowanymi z cegły pełnej oraz z bloczków gazobetonowych.
Ścianki działowe wykonane z ceramicznej pełnej i dziurawki. Stropy
żelbetowe monolityczne oraz pustakowe na belkach żelbetowych.
Stropodach pokryty jest papą termozgrzewalną. Obróbki blacharskie,
rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej. Stolarka okienna – okna
drewniane zespolone. Drzwi drewniane płytowe i płycinowe,
częściowo przeszklone w części mieszkalnej. Podłogi z paneli
drewnopochodnych w pokojach oraz z płytek ceramicznych w kuchni,
łazience, korytarzu i pomieszczeniach gospodarczych. Tynki
wewnętrzne gładkie, ściany w łazience i częściowo w kuchni
wyłożone płytkami ceramicznymi.

Budynek wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną oraz panele
słoneczne. Panele słoneczne przeznaczone są do wytworzenia energii
cieplnej, dzięki czemu domownicy uzyskują ciepłą wodę użytkową
oraz służą do wspomagania systemu centralnego ogrzewania. W
obiekcie zamontowane są dwa główne źródła ogrzewania: ogrzewanie
elektryczne zasilane za pomocną paneli fotowoltaicznych oraz
ogrzewanie przy użyciu pieca na olej opałowy Viessmann i grzejników
panelowych. Dodatkowym źródłem ogrzewania tylko w części
mieszkalnej jest zamontowany w salonie kominek.

OPIS DZIAŁKI:
Działka jest uzbrojona w sieć energetyczną, wodociągową,
kanalizacyjną oraz telefoniczną. Jest ogrodzona, posiada dwie bramy
wjazdowe oraz niezbędny dojazd i dojścia do budynku. Na jej terenie
znajduje się ogród z licznymi drzewami, nasadzeniami, ozdobnymi
roślinami, strefą relaksu do odpoczynku na świeżym powietrzu, oraz
duży plac wyłożony kostką, który może pełnić funkcję
parkingu.

OPIS Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego symbolem M/U 1.02 - Zabudowa
mieszkaniowa oraz usługi komercyjne (Uchwała nr XXIX/263/12 z
2012-12-27 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Bierutów (Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego z
2013-03-28, poz. 2179).

Ustalenia szczegółowe z MPZP:
Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oraz usług komercyjnych,
oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolem M/U 1.02, dla którego
obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z zielenią, niezbędnymi
obiektami pomocniczymi, infrastrukturą techniczną oraz komunikacją
wewnętrzną,
b) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna do 6 mieszkań włącznie wraz
z zielenią, niezbędnymi obiektami pomocniczymi, infrastrukturą
techniczną oraz komunikacją wewnętrzną,
c) usługi komercyjne nieuciążliwe wraz z zielenią, niezbędnymi
obiektami pomocniczymi, infrastrukturą techniczną oraz komunikacją
wewnętrzną,
d) usługi podstawowe wraz z zielenią, niezbędnymi obiektami
pomocniczymi, infrastrukturą techniczną oraz komunikacją
wewnętrzną;
2) przeznaczenie uzupełniające − nie dopuszcza się;
3) zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) zabudowę mieszkaniową należy realizować o formie, gabarytach,
skali odpowiadającej zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) parametry elewacji: − dla zabudowy mieszkaniowej,
mieszkaniowo-usługowej, usługowej − maksymalna wysokość 3
kondygnacje nadziemne, przy czym ostatnia jako poddasze użytkowe,
jednak nie więcej niż 12 m oraz maksymalna szerokość 20 m.

OPIS OTOCZENIA:
Nieruchomość położona jest w zachodniej części Bierutowa. Jest
to spokojna i cicha okolica z otoczeniem domów jednorodzinnych. W
miejscowości dostępne są przedszkole, szkoła podstawowa oraz
szkoła średnia. Znajdują się tu również sklepy Biedronka i Dino,
urząd gminy, stacje paliw, myjnia samoobsługowa, stacja kontroli
pojazdów, stacja PKP na trasie Wrocław - Kluczbork. Okolica oferuje
liczne tereny idealne na spacery i wycieczki rowerowe.

Odległości tej lokalizacji od innych miast:
- Oleśnica: około 16 km
- Namysłów: około 15 km
- Oława: około 28 km
- Wrocław: około 40 km
- Brzeg: około 35 km
- Trzebnica: około 40 km
- Syców: około 30 km
- Jelcz-Laskowice: około 35 km

BIZNESOWE INSPIRACJE DLA TEJ OFERTY:
- budynek może być skutecznie wykorzystany zarówno jako miejsce
zamieszkania, jak i pod działalność gospodarczą.
- struktura budynku i jego rozmiar umożliwiają inwestorowi
dostosowanie go do wyodrębnionych mieszkań lub apartamentów, które
można wynająć lub sprzedać. Budynek posiada dwa niezależne
wejścia, co pozwala na dostęp do oddzielnych pięter w budynku.
- dla sektora hotelarskiego: przekształcenie nieruchomości w
pensjonat, hotel lub apartamenty do wynajmu. Przestrzeń przed
budynkiem daje możliwość zaaranżowania przestronnego ogrodu oraz
zapewnienia parkingów dla gości.
- dla sektora medycznego: idealna nieruchomość na utworzenie
specjalistycznej kliniki medycznej, czy domu opieki dla seniorów.
- dla branży sportowo-rekreacyjnej: możliwość utworzenia klubu
fitness, gabinetów odnowy biologicznej, gabinetów dietetycznych,
kosmetycznych, fryzjerskich i innych usług, które promują zdrowy i
aktywny styl życia; wszystko dostępne w jednym miejscu.
- dla branży edukacyjnej i/lub rozrywkowej: placówki edukacyjne,
takie jak przedszkola, żłobek, szkoły językowe, nowoczesna sala
zabaw, centa opieki nad dziećmi, centra edukacyjne mogą być
atrakcyjne dla rodzin z dziećmi.
______________________________________________

➡️ Zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej
nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej
prezentacji.
➡️ DO WSPÓŁPRACY ZAPRASZAMY AGENTÓW INNYCH BIUR NIERUCHOMOŚCI.
______________________________________________
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC. Informacja
przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za
dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być
niezależnie zweryfikowana.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.